英國落腳點

北愛爾蘭 五大優質學府逐一介紹

  上一次我們介紹了蘇格蘭的三所優質學府,今次,我們來到英國的另一個地區——北愛爾蘭。與愛爾蘭共和國相連的北愛爾蘭是屬於英國的一部分,於上世紀六十年代至九十年代歷盡社會動蕩。可現在,它已搖身一變成為溫馨熱鬧的地方,更擁有五間各具特色的名校,孕育了多位知名人士,如前倫敦市長 Sir Peter Gadsden、《納尼亞傳奇》作者C.S Lewis、電影界巨星Jamie Dornan和Liam Neeson等。正在考慮送子女出國留學的家長不妨細心了解一下。     北愛爾蘭雖然與英國大陸分隔,但旅遊仍然十分方便。英格蘭和英國的其他主要城市皆有航班直抵北愛爾蘭首府貝爾法斯特(Belfast);而居於當地更能夠隨時前往愛爾蘭共和國首都都柏林(Dublin),享盡兩者的優勢。北愛爾蘭比蘇格蘭的人口還要少,只有180萬人;而貝爾法斯特的面積亦不大,若我們把香港島和九龍的總面積作比較,它應該還要小一點。正因為城市細小和人口稀疏,貝爾法斯特與香港一樣五臟俱全,卻少了一份侷促的壓迫感;周邊總會找到小店、酒吧、便利店和超市等,相信大家如果前往當代居住或讀書,都會喜歡它的便利。現在,讓我為大家介紹當地的五所卓越學府。 1.Campbell College – 世界各地男生首選 位於首府的Campbell College,學校面積為100英畝,在 2015 年曾被英國報章《每日電訊報》選為英國十大最實惠寄宿學校之一,是我今天的介紹中唯一一間男子寄宿學校。優質的教學水平吸引來自世界各地的男學生;學校學生人數少於1,200人,其中就有150名來自30個不同國家的國際生,學生可以融入這個多元文化的氛圍,接觸並學習不同事物。   由於學校為男孩子而設,因此,當中的設施和課程都是為他們度身訂造。學校務求讓所有男生找到自己的一技之長,讓他們根據興趣選修及配搭 A-Level和BTEC的課程。當中,除了傳統的文、理、商三個範疇以外,Campbell College 亦因應男生興趣而安排較為少見的科目選擇,例如酒店旅遊及款待服務、媒體傳播、流動影像藝術,甚至機動車輛課程,一應俱全,讓學生發展天賦。 學校對於學生的學術表現有相當高的要求,期望他們能夠在GCSE、A-Level和BTEC等公開試獲取優異成績。在Campbell College裡,逾40%的學生考進羅素大學聯盟旗下的優質大學,因此吸引各地男生就讀。 2.Rockport School – 高球健將不二之選 Rockport School位於鄰近首府的沿海城市Craigavad,佔盡地利優勢。學校處於一個25英畝的林地,10哩範圍內即抵達海濱道路,而距離蒙恩山脈更只是一小時的路程。被大自然圍繞著的學生也因此能夠培育冒險探索精神,熱愛運動的同時亦喜歡戶外。另外,Rockport School 更是北愛爾蘭唯一設有校內高爾夫球學校的男女寄宿學校,培養孩子成為高爾夫球好手,不假外求。 此外Rockport School與當地的高爾夫球會合辦提供訓練,由英國高爾夫球協會的教練為學生安排,從課程設計到教學管理,均獲得專業認可。學校更引入最新科技,精準地分析學生的球技。學生可符合自己程度參加初級至進階、專業級別的高爾夫球課程。 3.Royal School Armagh – 發掘興趣學生必選 位於Armagh的Royal School Armagh,是一所擁有悠久歷史的男女子學校。學校佔地約30英畝,比Rockport School略大,而很多國際生都長途跋涉選擇來到Royal School Armagh 學習,學校容納了接近15%的國際寄宿生。吸引這些學生前來的原因除了包括學校多項課程選擇,專業學術輔導和生活配套以外,學校提供多元的課外活動選擇亦成為學校的亮點之一。 課外活動是學校培育學生的重要一環。Royal School Armagh為學生提供多項活動選擇,有動有靜,但其中有幾項活動特別受人注目。Royal School Armagh安排了野外求生烹飪、野戰等罕見課外活動,讓學生把知識運用到課堂以外,加強孩子的危機感及求生技能。另外,學校為學生安排專業的跆拳道訓練。由國家認可的跆拳道教練親自教授,並定期安排國際考官前來評核及考驗學生。 為了支持學生培養興趣,Royal School Armagh的學校設施完備,以欖球及曲棍球著稱的Royal School Armagh,不但設有多個訓練及比賽場地,更引入最新的設備及儀器,務求讓學生在各方面達到最佳發揮。  …

北愛爾蘭 五大優質學府逐一介紹 Read More »

多給孩子空間和自主

很多家長都喜歡把自己認定最好的給予孩子,為孩子安排他們的人生路。家長喜歡介入子女的生活,常常把「贏在起跑線」掛在嘴邊,總之一切要比其他人快,比其他人好。 對於子女的未來,家長都安排好。作為爸爸的我,當然明白天下父母的苦心,孩子年紀還小,擔心他們會做錯的決定,恨不得幫兒子鋪一條平坦,零失敗,只有成功的道路。但是,出國讀書是鍛鍊學生獨立的好開始,家長既然都決定送仔女去外國讀書,就應該放手讓孩子走自己的路。 話說有位爸爸,由選校、報學校、考入學試到選科都十分緊張,所有決定都沒有考慮過兒子的意見。他要求兒子去到英國可以修讀法文、科學、數學,課後要安排補習、學樂器等等。 眼見爸爸如此緊張兒子,我就私底下跟這位學生談論一下選校和選科的問題。學生竟然回答我說:「大衛叔叔,我是沒有權利選擇的,爸爸說讀甚麼就甚麼吧,他選的應該就是最好的,總之我可以去英國讀書,離開屋企就可以了。」 可見,孩子在家長的控制下,已經覺得反感,恨不得立即離開魔爪。而爸爸放不開手的表現,對孩子的新生活沒有幫助,只會令孩子長大後完全無法獨立思想,成為一個被動的人,在重要時刻也做不到決定。   相反,家長若能學會放鬆,讓子女自由思想,尊重他們的選擇以及給予無限的鼓勵,子女更可培養主動學習的習慣,亦會和家長分享日常生活的細節。 我在英國有位朋友,我們都暱稱她做劍橋媽媽。她對孩子的教育,從來都抱著輕鬆態度,不會盲目操心,但也不是馬馬虎虎。當年她為女兒選擇了一些英國私立學校,包括一間女校,以及幾間男女校。劍橋媽媽就讓女兒首次作主,最後女兒因為該男女校的古老校舍而選擇了 The Mary Erskine School 女校。 The Mary Erskine School 她說:「學校的事情,從來只有女兒主動與我分享。中四 GCSE 選科我也沒有為她操心,最後她告訴我自選的科目,當中有音樂和拉丁文。別的家長會認為浪費時間,沒前途,但我倒覺得她挺有品味。」劍橋媽媽的態度讓女兒懂得擇善而從,懂得自主地選擇適合自己的學習方向,如今女兒在劍橋大學就讀,也非常感謝媽媽當年給予的無限支持和鼓勵。 劍橋大學 親子關係是需要適當的努力和付出,與其一直控制子女的思想及行為,倒不如多讓他們表達自己的意見。家長以理解及分享作溝通內容,既可教導孩子自動地學習,又可拉近彼此之間的距離。   原文章刊登於Oh!爸媽- 大衛叔叔的博客 https://www.ohpama.com/396192/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%8D%87%E5%AD%B8/%E8%8B%B1%E5%9C%8B/%e5%a4%a7%e8%a1%9e%e5%8f%94%e5%8f%94-%e5%a4%9a%e7%b5%a6%e5%ad%a9%e5%ad%90%e7%a9%ba%e9%96%93%e5%92%8c%e8%87%aa%e4%b8%bb/?aid=36035

英國入門生意選擇 – 便利店

  近日香港風雲不定,筆者的電話響個不停。都是一些新知舊雨詢問來英國有甚麼可以搞作。如果是專業人士,英文無難度,當然希望從事老本行。而對缺乏一技之長的香港朋友,來英國發展最大的障礙還是語言,但英文的聽講能力提升很難速成,所以筆者建議需要着眼一些語文要求較低的行業。 「大衞叔叔,唔通我真係要來做倒垃圾?哈哈。」講到倒垃圾,現在已經很機械自動化,有機會看到,就會了解到,已經不是甚麼難以接受的職業,運動多身體好,可能意外地練得一身令人羨慕的韓式腹肌。但我是想介紹,可以考慮做風險非常低的行業──銷售日用必需品的便利小商店Convenience Store。 在英國街頭巷尾,都不難發覺這些便利商店的存在,在倫敦人口稠密的區域,有時一條街會有兩三間大同小異的便利店在良性競爭。這個行業近年漸被少數民族壟斷,因為營業時間長而且比較悶,習慣養尊處優的英國人,多不會選擇這個行業。但經營便利店沒有學歷要求,不需專業知識,無需經驗,容易上手,只要有穩定顧客及現金流,那麼以後的生計就解決了。由於倫敦區域的人口生活較活躍,所以便利商店的營業時間會較其他地區長,朝六晚十,甚至一星期七天;倫敦以外的,一般晚上六、七點,最遲八點就會打烊,有較正常的作息時間。     若要經營一間便利店,筆者提議去一些山城小鎮,那裏競爭較少,生活亦較閑適,在一些生意轉讓銷售網站,你會不難找到便利店的賣盤,只要小心研究,應該可以找到一些值得購買的便利店。在你的小心研究當中,有幾個數字應要謹慎查核:營業額,售價和利潤。營業額高利潤自然會高,那麼售價亦會較高。若以一間每星期5000鎊營業額的便利店來說,以52星期計算即每年26萬鎊收入,gross margin 35%,除去貨物成本外,應有9萬鎊收入,再減去鋪租等開支約2萬鎊,若你不怕辛苦,自己經營,剩下7萬鎊就全是你的了。 但在正常情形之下,因為工作時間長,在計算運營成本的時候,我們需要預算一至兩個全職或兼職員工的薪酬在內。那麼再扣除2至3萬鎊人工開支,經營純利就約4至5萬鎊一年了。 天道酬勤,經營便利店的優點是實買實賣,無需專業知識,營運容易,多半電腦化,便於監察。移民後初來報到,人生路未熟的時候,不失為一個穩陣的選擇。在小店內也能建立街坊鄰居網絡,免費練習提升英語能力。香港人勝在富創意及靈活,可能帶給英國人不一樣的便利店體驗。   原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2694091/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E5%85%A5%E9%96%80%E7%94%9F%E6%84%8F%E9%81%B8%E6%93%87%20-%20%E4%BE%BF%E5%88%A9%E5%BA%97?mtc=40001&srkw=iMoney%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA

近乎免費的教育及醫療 究竟BNO有幾好?

港區國安法於7月1日正式生效,英國政府宣布將向香港的英國國民(海外)護照(BNO)持有人及其家屬提供入籍路徑,允許BNO持有人逗留英國期限由6個月增至5年,滿5年可申請居留權,居住滿6年可申請入籍。 英國首相約翰遜(Boris Johnson)經歷疫症,可謂死過翻生。面對脫歐,未來英國面臨經濟疲弱,一招一石二鳥政策,放寬及肯定了港人BNO在英國的價值和地位,並前所未有地作出優惠的安排,機會簡直千載難逢。 現時擁有BNO的港人預計有約30萬人,但約翰遜甚至有意計劃讓合資格港人提供補領BNO的申請門檻,估計將有接近300萬港人合資格申請。 英國的法制、教育、醫療和居住生活環境一直以來都非常優秀,希望移民到當地生活的香港人當然亦不少。一般而言,移民的方式可歸為兩大類:技術移民和投資移民。技術移民顧名思義就是以其自身技能作為本錢,當中在英國,科技、工程、醫護等行業的人才極受看重,較容易能夠以技術移民。 另外,投資移民亦是非常普遍的移民方式。透過投資,開發公司,購買股票債券市場等等的方式,移民英國絕對要有本事及財力。 但隨著約翰遜近日就香港情況發表的最新言論,港人能夠以BNO第三種申請方法在英停留一年工作或讀書,然後續簽,移居英國生活,,可謂超級著數。 英國除了惜才和富人情味以外,他們亦很重視孩子的福利與成長。與相熟的當地移民律師談過,他估計如果BNO持有人有18歲或以下孩子的話,孩子將大有機會能夠享有近乎免費的教育及醫療服務,因此對擁有BNO的父母是天大喜訊。 以英國私校學費計算,一年保守估計30萬港元,七年的中學階段已幫你慳回至少200萬元。如果有兩條化骨龍則乘二慳回400多萬元,誰還敢說BNO 無用?懂得投資的你,還不趕快行動?我在這裏會繼續為你提供英國居住、讀書、投資及工作多角度的最新資訊及動向。   原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2684915/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E8%BF%91%E4%B9%8E%E5%85%8D%E8%B2%BB%E7%9A%84%E6%95%99%E8%82%B2%E5%8F%8A%E9%86%AB%E7%99%82%20%E7%A9%B6%E7%AB%9FBNO%E6%9C%89%E5%B9%BE%E5%A5%BD%EF%BC%9F?mtc=40001&srkw=iMoney%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA

移居英國好頭痛? 搵政府學校有冇計

移居去英國同仔女搵學校是最頭痛的,英國咁大去邊一區?搵邊間學校?申請手續又如何? 今日先講申請政府學校須知。英國政府中學,總稱State School,主要大致分三類:Grammar School、Academy 和Maintained School。其中Grammar School 和Academy成績都較突出,在收生資格上有較高要求。Maintained School 通常成績普通,收生只憑住所遠近。如果你不介意子女入讀這些Maintained School的話,以下我將要說的,就對你沒甚麼用處。   每一間Grammar School 和Academy 的收生標準都大不相同,有的側重考試,有的需要有信仰,有的只要住得近,林林總總,各適其式。就以一間位於倫敦以北,在Hertfordshire EN6的名公立學校為例:近年它的GCSE 學生得A 或以上是69.4%。A level得B或以上是80%,進入牛津劍橋的學生有十六位,這樣驕人的成績,令家長及學生們都趨之若鶩。每年year 7 收200名學生,學校首先預留了些名額給政府,這個數目不固定,視乎那一年的情況而定,算是卅個吧。因些歷史性的原故,又為倫敦Islington 區留了二十個學位。跟著是siblings,現役學生的兄弟姊妹,這個名額年年不同,算65個吧。跟著是音樂學生10名及經考試進入的名額65個,最後剩下的10個名額,就會落到住址離學校最近的申請學生當中。 由此可知,若想進入一間好學校可以有很多方法。若你有音樂天份,只要通曉一兩種樂器,有五或六級的水平,就可以一試。考入學試會包括英文的創意寫作、數學、語文推理及邏輯思維等;投考的人數接近2000人,去爭65個位,競爭十分激烈,考得上的都絕對是地區的精英。 「大衛叔叔,還有沒有其他方法入這類名公立學校呀?」當然,另一捷徑是用住址,住得近好世界。有一客戶就是經推介,洽購一間三房的單邊屋semi-detached。開始時我已交代過,因為近學校,屋價會比市價略高。客戶因此有些猶疑,因為屋主要多四萬鎊(約四十萬港元)。我就解釋説,他有兩個女兒,若要保證升讀好學校但錯過了這間,只有選擇私立學校。每年學費每人10多萬港元,五年中學兩年預科,即是100萬一位。現在用40萬換來二百萬的益處,那是十分之化算。況且以後若要搬屋賣樓,一定有人願意承担這40萬元的附加費。 家長選學校,多以Ofsted 評估報告為依據,但要小心選擇,因為Ofsted 根據學校成績,學生的進步及受照顧程度和學校如何運作來決定四個等級。所以rating好未必等如好成績,而attainment 好也未必切合你的孩子。我會提議給孩子做甄別程度的benchmark測驗,作為選校的依歸。找專業的教育專家為你服務,他們會根據你孩子的程度和需要,你想要去的區域,給孩子們選擇適當的公立學校見議,又何必辛苦自己,誤打誤撞呢! 原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2705557/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E7%A7%BB%E5%B1%85%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E5%A5%BD%E9%A0%AD%E7%97%9B%EF%BC%9F%20%E6%90%B5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E6%9C%89%E5%86%87%E8%A8%88?mtc=40001&srkw=iMoney%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA

移民英國有乜搞作 – 開咖啡店

咖啡店這個行業,在近年一片經濟不景,零售業蕭條之聲下,卻能逆市而上,發展成市值十億英鎊的行業。專家估計,未來幾年還會穩定增長。自從16世紀咖啡豆在中東也門被發現之後,就持續風靡全世界,其中巴西為世界最大咖啡出產國,佔世界產量35%。咖啡豆有極高的保值能力,它是除了貴金屬以外,在期貨市場是最有貿易價值的貨品之一。 咖啡店經營的模式簡易,店內最重要的兩個位置是經理和咖啡師Barista,此外一兩位兼職負責清潔打掃,收拾杯碟枱櫈即可開張。英國行內出名的連鎖店如Cafe Nero 或Costa Coffee 對咖啡師所支付的時薪大約8鎊多,年薪大約18,000英鎊,店經理的薪金稍高,大約20,000多英鎊左右。近年咖啡店已成時尚,如雨後春筍,全國咖啡店的數目已近25000間,在同一條大街有3-4間在互相競爭的情況比比皆是,若初來乍到,想在這行業找份工作應不會困難。 「大衛叔叔,在英國開一間咖啡店要投資幾多資本先做到?」若你手頭上有些資本,想自己做老闆,卻不知如何入手,可以考慮買特約經營權。參考連鎖店Esquires Coffee的經營權售價是20,000鎊,搵舖、裝修、儀器、佈置、訓練等另需約180,000鎊,總投資約200,000鎊,即港幣約2,000,000元。 聽來不是一個小數目,但他們已經建立營運模式及管理系統,你只要簽字交款,他們就由無到有,安置妥善,你可翹埋雙手乖乖等做咖啡店老闆。注意另外會從每年營業額中收取約6%顧問費及2%廣告費。 同大家分享一個真實個案,一位清潔亞姐如何變成咖啡店老闆娘的故事可堪借鏡。開始的時候,故事主人翁 — 嘉嘉,為了生計應徵在Cafe Nero 由低層清潔執枱做起,一面觀察學習咖啡師的工作,回家後鑽研咖啡知識,上網觀摩冲咖啡和拉花藝術。數月後就如願升職擔任了咖啡師。嘉嘉勤奮態度,受到上司賞識,很快獲邀升任為店經理的工作。一年後嘉嘉轉往倫敦Putney大街一間獨立咖啡店工作。 新老闆放手嘉嘉管理,她首先改善咖啡品質貨源,從咖啡豆的選擇開始,跟着烘焙打磨,每一個步驟都一絲不苟。但老闆是一個因循守舊的人,不想投放資源,嘉嘉唯有自己買一部小小的烘焙機在家研究。咖啡店最常用的咖啡豆是Arabia 和Robusta。烘焙可分為輕、中和重三個程度,當中時間和溫度的掌控最為重要。要冲好一杯espresso,可全用Arabia或加入少許的Robusta 作調劑,對一位嚐飲咖啡的顧客來説是迥然不同的感受。 有危就有機,兩年後,咖啡店因股東內閧決定結業。嘉嘉把握機會,放膽和業主洽談租約,決定自己做老闆娘,盡地一煲。知道嘉嘉曾經是這間咖啡店的經理,業主對她蠻有信心,只額外收3個月的租金作為保證。年租3萬鎊,烘焙咖啡機14,000鎊,咖啡機12,000鎊,磨咖啡機2,500鎊。老闆娘曾在這間店舖工作了接近兩年,對於何處要添置,何處要改動、那些地方可以保留都瞭如指掌。粉飾一番後,又再添置器材和枱櫈,總投資大約70,000多鎊。 有了之前的工作經驗,嘉嘉憑着自己的眼光和經驗,對店裏的運作和銷售手法作了適當的調整,令咖啡店的營運操作順暢不少。 老闆娘細心策劃,將價錢定在略低於連鎖咖啡店以廣招睞。咖啡店雖然主打咖啡,卻不能只偏重賣咖啡。咖啡的銷售約佔總營業額的五成,其餘的收入要靠賣蛋糕、餅乾及薯片等副産品,可説極為重要。此外,咖啡外賣亦要兼顧,因為堂食極耗費資源,一杯咖啡客人可以坐上一兩個鐘,免費使用店內提供的WiFi,和朋友談天說地,遠不如外賣的快靚正,貨如輪轉,客似雲來。 老闆娘從開業短短兩個月內業績就翻了兩翻,已超過舊公司未結業前的水平。咖啡店可提供穩定的現金流,如果你有意開咖啡店,再加入特色賣點,能烘焙出色好味的咖啡,是完全不愁沒有知音人,在英國也是一門很安全的生意。 原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2722338/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E7%A7%BB%E6%B0%91%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%9C%89%E4%B9%9C%E6%90%9E%E4%BD%9C%20-%20%E9%96%8B%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BA%97?mtc=40001&srkw=iMoney%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA

英國買樓要注意— 英國物業業權大不同

最近,英國四間著名地產發展商竟然捲入監管機構競爭及市場管理局(Competitive and Markets Authority)調查,涉嫌誤導性出售租賃業權(Leasehold),因此地產商有可能面對巨額賠款甚至是法律責任。此舉令英國地產界及普羅業主為之關注。近期,不少香港人都開始留意及追捧英國樓盤,但隔山買牛,當然要小心謹慎。 客人經常問:「大衛叔叔,究竟英國買樓要注意乜嘢陷阱?」 我回答說:「我們先了解一下英國的兩種業權:永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)的分別。前者即買家同時擁有物業和地權,因此購買物業後無需繳交地租。同時,所擁有物業,包括物業所佔有的土地、物業內外牆裝修均由業主自行負責。轉售時,Freeholder可以選擇同時賣出物業及地權,那麼買家就會成為取而代之的 Freeholder;但亦有可能是 Freeholder 只賣物業而不賣地權。」 只擁有物業但沒有地權的買家則稱之為 Leaseholder。Leaseholder 需向 Freeholder 租賃物業的用地。租約有長有短,較為常見的有125年或999年,但亦有數十年甚至是十數年。買新樓的朋友也要注意,因為新樓大多以 Leasehold 形式出售。Leaseholder 購買物業之後,需要定期向地主繳交費用,包括公家設施的保養費、管理費、保險費和地租,至於費用多少、包括甚麼服務,就按買賣合約而定,但條款大多是賣方主導的。此外,Freeholder 也 有機會出售地權給機構投資者,故此就算之前訂立的條件也有風險被更改。 所謂小數怕長計,指的就是可能要定期繳交高昂的費用,不單如此,也有很多業主入住後卻發現 Freeholder 錢就照收,卻不提供什麼服務。有些比較極端的例子甚至是外牆維修會不批准,甚至不准飼養寵物。2019年的 Annual Homeowner Success 調查發現,超過五分一人不滿意 Leaseholder 的維修及管理;超過四分一人認為 Leaseholder 濫收費用。 究竟要如何確保合約對買賣雙方公平?建議購買物業切忌草草簽約,必須要詳細閱讀買賣或租約條款。有時候香港的買家因異地交易而未能完全理解條款,因此聘請專業獨立物業顧問或律師提供指引及法律意見,處理買賣細則是不可或缺的,免出任何差池。 原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2751665/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E8%B2%B7%E6%A8%93%E8%A6%81%E6%B3%A8%E6%84%8F%E2%80%94%20%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%89%A9%E6%A5%AD%E6%A5%AD%E6%AC%8A%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C?mtc=40001&srkw=iMoney%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA

地大物博 介紹十個英國好城市

英國將是世界第一個國家安排市民注射輝瑞疫苗,眼見疫情有望谷底回轉,英鎊亦輕微升了幾個價位,由於BNO申請路線圖將於日內公佈,並在一月底開始接受申請,越來越多有心人問我落腳點的問題。其實英國地大物博,要即刻解答去那個城市都幾難。最佳的落腳點,對有家室孩子的家庭而言,不外乎一個三角關係,就業、置業及校網。過去接觸超過數百個電話查詢,我都會建議大家不妨抱一個開放的態度,如有財力物力,孩子又已是中學生,先安置孩子在私立寄宿學校讀一年時間。然後兩公婆揸架車好好環遊英國各省各市,當自己人生悠長假期輕鬆吓,去到邊,住到邊,順道親自感受當地的風土人情,探訪下當地公立或私立學校、向當地地產代理查詢及了解樓市市況,然後才選擇落地生根的地點。   若孩子還小,當然還是跟在父母身旁最安穩,小學生入讀當地公立學校一般都會找到學位的。英國的生活節奏跟香港大不同,不能想像一到步就萬事俱備,大家要學習一切慢慢來,樣樣急先鋒只會對自己及家人增添無謂壓力。 在此分享一下全球網站Numbeo列出2020年英國生活成本最高的十大城市排名如下: 1) London 倫敦 2) Brighton 布萊頓 3) Peterborough 彼得伯立 4) Cambridge 劍橋 5) York 約克 6) Bristol 布里斯托 7) Reading 雷丁 8) Portsmouth 樸茨茅夫 9) Edinburgh 愛丁堡 10) Aberdeen 鴨巴甸       「大衛叔叔,你是否叫我哋避開以上高生活指數的地方?」 非也非也,能夠成為生活指數高企的城市,必定有其優勢及獨特之處,你估英國人是傻的嗎? 大家都爭相進駐,相信當地的居民的知識水平,生活質素,校網及優質工種也是吸引之處,筆者就曾經在劍橋居住了一年多,的確是地靈人傑的好地方,參考這個排名外,我覺得漏網之魚的好地方還包括牛津Oxford、巴斯Bath 及卡迪夫 Cardiff,大家不妨留意下。   原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2822037/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91%E5%9C%B0%E5%A4%A7%E7%89%A9%E5%8D%9A%20%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E5%8D%81%E5%80%8B%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E5%A5%BD%E5%9F%8E%E5%B8%82?mtc=20027

劍橋大學城市 出類拔萃 魅力非凡

談到英國移居的落腳點,立刻收到很多回響。 「大衛叔叔,你住過劍橋,可否分享一下?」好啦!今次我們就來一起研究依個落腳的熱門點—劍橋。 相信大家都對劍橋這個名字不陌生,劍橋是英國英格蘭東區劍橋郡的城市,也是歐洲歷史其中最悠久的大學城市。劍橋的人口大約有12萬,而其中有25,000名是學生,所以城市的感覺整體也較為年輕和富有活力。 提及到劍橋這個地方,就不得不談論世界知名的劍橋大學了。劍橋大學至今已經擁有超過八百年的歷史的劍橋大學,不但影響了英國這個國家,還深遠影響了劍橋這個城市,亦成為旅遊熱點。劍橋大學城比起其他英國的地方更有文學氣氛。有報告指出,劍橋的居民的教育水平比起其他的城市都要高,而犯罪率卻是全英國數一數二低的。   劍橋不單止擁有具吸引力的大學,劍橋郡內還有很多著名的政府及私立學校,這裡,我推介三間私立學校,包括The Leys School,St Mary’s School (女校),及Stephen Perse Foundation,此外,如政府的派位學校,下列三間中學官校都是屬Outstanding級別,分別是Parkside Community College,Chesterton Community College,及St Bede’s Inter-Church School。很多英國人搬家劍橋,就是為了給孩子一個優良校網。本地人回倫敦返工,每天坐火車一小時已到King Cross車站,比比皆是。 此外,劍橋最吸引的地方就是本身的配套環境了。Addenbrooke教學醫院響譽盛名, 市中心大大小小的店舖應有盡有,包括百貨公司,超級市場,銀行,大型商場,食肆等等俱全。雖然很多其他英國的城市也擁有以上的配套,但劍橋也非常注重綠化環境,亦被喻為花都, 熱鬧之餘又擁有大自然清幽的環境,還有著名的River Cam,穿透了劍橋的市中心和大學。另一方面,樓宇的配套也非常齊備,近年紛紛有不同的發展商進駐劍橋,絕對是富有前景和競爭力的城市。 我有一個相熟的朋友在劍橋大學畢業,他說在大學裏面有很多教授會一直在劍橋教書,追求學問,足不出戶,幾十年都不離開劍橋。此外,劍橋亦是英國的浪漫之都。詩人徐志摩一首「再別康橋」,令劍橋在華人圈子一早已聲名大噪,所以,劍橋有七十年代已有很多華人遷移到此地發展。 劍橋的樓房,平均50萬鎊可以有一間三房至四房的房屋,約30萬鎊可以有一間兩房的分層單位,而且當地也是科研及醫學中心,所以就業及租務市場還算活躍,也是不錯的物業投資選擇點。著名搵工網站Glassdoor「英國最佳工作城市」的調查報告,打工仔票投劍橋是搵工最滿意城市排行第二位,可見此城市確是魅力非凡。   原文章刊登於【英倫的天空@iM網欄】 https://inews.hket.com/article/2841742/%E3%80%90%E8%8B%B1%E5%80%AB%E7%9A%84%E5%A4%A9%E7%A9%BA-iM%E7%B6%B2%E6%AC%84%E3%80%91Bristol%20%E5%B8%83%E9%87%8C%E6%96%AF%E6%89%98%20-%20%E5%AD%B8%E8%A1%93%E8%88%87%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%B8%A6%E9%A6%B3%20%E5%AF%A6%E5%8A%9B%E4%B9%8B%E9%81%B8?mtc=20027

Bristol 布里斯托 – 學術與專業並馳 實力之選

很多朋友如果來英國旅行,都未必會想到布里斯托(Bristol),但如果選擇定居,兜兜轉轉,在我常常談論的三角關係(置業、學校、就業) 一輪計算後,布里斯托最後又會成為很多人的落腳熱門之選。 「大衛叔叔,我對布里斯托完全不認識,真係有料到?」 就等我介紹一下這個城市。布里斯托位於英格蘭的西南部,人口約四十多萬,八 成人種為白人,可說是白人主導的社會,亞洲人只佔約 5%,由於一向是重工業 城市,再轉化變成科技及工業龍頭大哥, Rolls-Royce,Airbus 及 GKN Aerospace, 甚至英國國防部總部也建在此,帶動周邊專業行業包括金融、保險、律師、會計 師,建築師等業務也非常活躍。 布里斯托的重點建設也非常集中,加上綠化及環保,環境規劃也以人為本,基本 上就算不駕車,在市區內坐交通工具或步行也非常方便。 說到交通,由於布里斯托位於兩大公路 M4 和 M5 交叉點旁,北上伯明翰 (Birmingham),東至倫敦 (London),南下湯頓 (Taunton),西走卡迪夫 (Cardiff), 可算四通八達,半小時車程又可去到全英最漂亮城市巴斯 (Bath) 古鎮,更造就 很多大企業財團樂意在布里斯托設立公司,匯聚人才。 順帶一提,布里斯托係首個英國城市不容許柴油私家車進入市中心的,商業柴油 車入城就要交附加費。 布里斯托由於有水路 Bristol Channel ,連接大西洋 Celtic Sea 海峽,故在天氣暖 和時也有很多航海活動。沿碼頭海岸兩旁有很多知名餐廳及美食,在那裏也能滿 足你繁華都市熱鬧感覺。 布里斯托有兩大購物中心,包括市中心的 Cabot Circus,及位於北面的 Cribbs Causeway,可說完全不假外求。 除交通及玩樂之外,以大學來說,著名「紅磚」學府 University of Bristol 世界排 名 15,我有幾位老友就是在 Bristol U 讀獸醫和飛機工程的。 Bristol …

Bristol 布里斯托 – 學術與專業並馳 實力之選 Read More »

Hopeland Academic 2022英國著名寄宿學校巡禮開始接受報名!
Scroll to Top